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农村小产权房最新政策

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-11 11:23:00 0人浏览

导读：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。以下就是法律快车小编为您整理的农村小产权房最新政策的相关内容。希望能为您提供帮助。

1.农村小产权房最新政策
2.小产权房最新政策
3.小产权房的最新政策
4.小产权房政策可以买卖吗

5.农村房屋买卖最新规定
6.小产权房
7.关于小产权房
8.小产权房贷款风险

9.小公司小经营如何做大
10.什么是小产权房，小产权房合法吗

1、
农村小产权房最新政策

　　目前在市面上售卖的房屋分两种，一种是全产权的商品房，还有一种是小产权房，小产权房相对来说价格便宜，因此也在很多人的考虑范围之中，那么小产权房的政策是什么样的呢？下面就让法律快车小编为大家带来的农村小产权房最新政策的相关内容，一起来看看吧。
　　一、农村小产权房最新政策
　　小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
　　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让...

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2、
小产权房最新政策

近年来出现大量农村小产权房屋买卖纠纷案件。小产权房屋出售以后出卖方反悔的，有的通过诉讼，法院确认房屋买卖合同无效，可以收回房屋;有的法院判决房屋买卖合同有效，不能收回房屋。一、小产权房买卖合同纠纷如何处理所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，任何人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当...

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3、
小产权房的最新政策

在我们现实生活中，小产权房不是一个法律上的概念,是人们在实践过程中养成习惯后约定俗成的一个称呼。由于小产权房的产权证不是国家房管部门颁发而其实是乡政府或村委会颁发的，所以实际上是没有真正的产权的。下面就为大家带来的签小产权房购房合同需要注意什么相关内容，一起来看看吧。一、签小产权房购房合同需要注意什么一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗；二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形；三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。二、小产权房可以买吗所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外...

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4、
小产权房政策可以买卖吗

小产权房是不可以进行买卖的。小产权房是指一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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5、
农村房屋买卖最新规定

农村房屋买卖最新规定如下：农村房屋所占用的土地属于农民集体所有，其使用和转让都由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。所以，农村房屋买卖需要经村集体经济组织或村委会的同意才能进行转让，否则转让无效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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6、
小产权房

在我们现实生活中，小产权房不是一个法律上的概念,是人们在实践过程中养成习惯后约定俗成的一个称呼。由于小产权房的产权证不是国家房管部门颁发而其实是乡政府或村委会颁发的。下面就为大家带来的小产权房买卖技巧有哪些相关内容，一起来看看吧。一、小产权房买卖技巧有哪些一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形;三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。二、小产权房可以买卖吗?1、违法的小产权房不能买对于违法的小产权房，通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定，如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”，则该买卖合同一般被认定为无效。合同无效后，买房可以要求卖方返还购房款，如果卖方有缔约过失，买房可以要求对应赔偿。...

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7、
关于小产权房

在我们现实生活中，小产权房相比于其它类型的房子会比较便宜，所以许多买不起商品房的年轻人往往都会去农村购买小产权房。那么对于小产权房是跟谁签合同呢？一、小产权房是跟谁签合同按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要要注意：1、合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。2、交房期限。3、权利担保。4、合同双方认为应当约定的其他事项。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。二、小产权房具有什么性质?说到农村房屋，就得先解释下什么是小产权房。小产权房并非严格的法律概念，通常意义上讲的小产权房有两种：一种是合法的小产权房，即在集体土地上建设的，权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房...

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8、
小产权房贷款风险

　　我们国家对于房屋的分类有很多种，不同的规则标准也有不同的分类，我们应该对于自己房屋的种类进行了解，在今后进行抵押贷款的时候能够有所知识，接下来和法律快车小编一起学习一下下面这一篇文章，小产权房贷款风险有哪一些？希望对你的问题能够有所帮助。
　　一、什么是小产权房?
　　小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的，大致有三类房子可被称作小产权房。
　　二、小产权房如何贷款?
　　第一、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户，二是已办理小产权房产证的农户，三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款...

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9、
小公司小经营如何做大

凡具备经营常识或经验的创业者都知道或者说大多数人都这么认为，对处于创业初期的中小型公司而言，技术+市场的组合即可，其它诸如企业文化、管理模式、流程化、公司典章、信息化应用（如OA、CRM之类的管理信息系统）、环境等因素一般都被排除在考虑范围，最大限度地不过被视为一种非必需的后台支撑而已。过去如此，现在如此，但下一步是否还是如此呢，工业时代、后工业时代、知识经济、信息时代，再到或者称之为注意力时代，这样的时代演化，情势是变了一个又一个模样，这条“金科玉律”是否还能大行其道，所向披靡呢？预期结果，恐怕不尽如人意，尤其是各行业垄断势力逐步加强、小公司生存越来越难、破产频率越来越快的时期，形势更是不容乐观。笔者最近对几家存在合作关系并且正处于良好发展势头的成长型企事业单位做了跟踪研究，做出了一些有意思的结论，其中包括从事法律与管理服务的觅法公司、从事建筑业培训的建工培训中心、做音视频设备电...

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10、
什么是小产权房，小产权房合法吗

小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房不能取得国家承认的房屋所有权证，所以实际上没有真正的产权，故不合法，法律并不保护小产权房。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

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