房产证和购房合同区别
导读:
产权证分有很多种的,不同种类的成全在法律上是有不同法律效力的,所以在做产权方面的问题的时候,是需要把各方面的问题都考虑清楚之后,再去做决定的,如果没有把这方面的信息都了解清楚的话,有可能会出现不必要的麻烦。接下来就让法律快车小编介绍一下房产证和购房合同区别?
(一)含义不同。
购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
(二)签订时间与生效时间不同。
购房合同是在购房之初签订的双方同意买卖的文件合同,一般在交了定金之后就签了。
而房产证是房产所有人持有的证件,当购房款缴纳完之后在过户时会发生房产证的变更,在房产局审批后生效。
(三)法律上代表的实际权利不同。
只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。
如果消费者提出的退房要求被开发商接受,那么有两个合同需要解除,一是消费者与开发商的买卖合同,二是消费者与银行的借款合同。
房屋买卖合同的解除,意味着双方财产的返还或权利的恢复,对于已经入住的消费者来说,需要将已经占有的住宅交还给开发商,对于还没有入住的消费者来说,则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款,对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后,双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态,买卖合同的解除与履行无须其他人的协助,双方自己即可以完成。
(一)、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(二)、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
(三)、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。
以上就是法律快车小编介绍的房产证和购房合同区别?那么通过上述的学习,我们了解到了更多关于房屋购买合同方面的知识在平时生活中,我们在签署房屋购买合同的时候,一定要对合同内容认真仔细的了解清楚之后再签署。关于这方面的问题,如果还有什么疑问,欢迎咨询法律快车的律师。
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引用法条
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