买卖房子房产证多久到手
导读:
在现实生活中,针对房屋进行买卖往往是需要按照规定办理房产证的,一般房产证办理是需要提前准备相关材料的,那么买卖房子房产证多久到手?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
房产证拿到后随时可以买卖,只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
抵押人:姓名 ,性别 , 年 月 日,籍贯 ,住址 ,身份证号码 。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务,单位的地址)
抵押权人:姓名 ,性别 , 年 月 日,籍贯 ,住址 ,身份证号码 。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务,单位的地址)
双方根据法律的规定,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,特签订合同,以资信守:
一、被担保债权的种类和范围:
二、债务人履行债务的期限:
三、房地产的概况
1、抵押的房地产坐落于 市 区 街(路/小区) 号 栋 单元 层 户号,其房屋建筑面 ㎡,占地面积 ㎡。
2、房地产的所有权归属
3、经房地产评估机构评估,上述房地产的价值为
四、抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷,概由抵押人负责清理,由此给抵押权人造成的经济损失,抵押人负责赔偿。
(一)卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
(二)中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
(三)银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
(四)房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买卖房子房产证多久到手的相关知识,商品房房产证的具体时间需要看与开发商合同上的具体约定,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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