房子二手交易需要什么费用
导读：
因为现在房价高昂，许多人因为经济压力无法承担买新房的债务，于是会选择购买二手房，关于二手房交易也有许多规定，那么您知道房子二手交易需要什么费用？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
（一）地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
（二）交易费用
1. 契税：房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅
2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积
3. 印花税：0.05%
4. 权证登记费：80元
5. 权证印花：5元
6. 配图费：25-260元/套
7. 营业税及附加：售价×5.55% （两年以内）
8. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%;50万—500万 0.25%+350;500万—1000万 0.2%+2750;1000万—5000万 0.1%+7750
（三）贷款费用
1. 商业贷款保险费
2. 贷款公证费：贷款额的0.3%
3. 抵押登记费：200元
4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元
5. 公积金贷款担保费
（四）车位税费（有的房子没车位则不需考虑）
1. 车位契税：按车位作价的3%征收
2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收
注：
1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半
2.交易手续费买卖双方各半
3.营业税及附加由卖方支付
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
（一）首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
（二）营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
以上就是由法律快车编辑整理收集的关于房子二手交易需要什么费用的法律知识，综上，房子二手交易的费用一般包括房地产中介的代理佣金，贷款的费用以及交易的费用等等，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
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