二手房贷款年限怎么计算
导读：
很多人在买房的时候可能会因为经济压力选择买二手房，而关于买卖二手房也具有许多规定，比如二手房是否能够贷款呢？接下来和法律快车小编一起学习一下下面这一篇文章，二手房贷款年限怎么计算，希望对你的问题能够有所帮助。
（一）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；（二）二手房的房龄不能超过15年；（三）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；（四）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。
（一）确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
（二）查询公积金（如需公积金贷款）
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
（三）签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
（四）准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
（五）签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
（六）办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
（七）办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
（八）银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。
第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。
通过对上述文章的学习我们可以了解到，二手房贷款年限我们要根据房龄来计算，如果房龄在五年内可以贷款30年。以上就是法律快车小编为大家带来的二手房贷款年限怎么计算这个问题的总结，感谢您的阅读，如果还有其他问题，可以咨询我们的律师。
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