银行房贷利率是多少
导读:
很多人在购房的时候都是采取按揭贷款的方式进行的,这个时候往往也是向银行申请按揭贷款,但银行放贷也不是免费的,此时需要收取一定的房贷利息。那到底法律中规定银行房贷利率是多少呢?要是你不清楚的话,请一起在下文中进行了解吧。
不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
(一)中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
(二)截止2016年10月22日,各大银行执行的房贷基准利率。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨:贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%
房贷利率不会随着银行利率改变,其规定是:一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的,随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。基准利率调整,还款金额也会跟着调整,但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的,如果基准利率调整,贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。
(一)等额本息法:
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
(二)等额本金法:
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
利率是由央行统一规定的,各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限(央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算。
房屋贷款是很多人的选择,当事人需根据自己的偿还能力选择贷款的年限。以上内容就是法律快车编辑为你整理的关于银行房贷利率是多少的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车编辑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
买房对于现在很多的人来说都是一个相对于比较沉重的事情,因为并不是他们不想购买一个属于自己的房屋,而是房屋的购买价格是很多的人都负担不起的。所以有很多的人会在自己
"9.27新政"后,银行针对个人发放贷款趋紧,当下买房只有找担保公司?近日,记者频繁接到读者打来电话,称有房产贷款担保公司发短信给他们,承诺可以帮助他们贷款买房
昨天,有消息称包括中信银行等在内的京城部分银行本月对个人房贷业务已停止接单。记者从工、农、中、建及一些股份制银行了解到,京城大部分银行未叫停房贷业务,是年底贷款
核心提示:建设银行住房贷款对象是具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产