无房产证的房子可以抵押贷款吗
导读:
在去进行抵押贷款申请的时候,银行也是需要进行核实的,对于房屋价值进行评估等等都是需要进行工作的,那么无房产证的房子可以抵押贷款吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
我们可以最先确定的是,如果我们的房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的,因为房产证是房子所有人的合法凭据与依据,产权人就能够轻松处置该房子。也就是说即使是全款房,在没有房产证的条件下,同时也不具有房子的合法凭据,也就没有轻松处置的权力。当然,如果想要抵押贷款除了房产证以外,还必须拥有土地证。只有在双证齐全的房产,才能够达到抵押贷款的基本条件,不过也有的银行对土地证没有强制要求。虽然在没有房产证的情况下,尽管不能用于抵押贷款,但如果是按揭中的房产,则可以通过垫资赎楼的方式,先拿到房产证,然后再按照全款房抵押的方式申请贷款。
民法典规定,签订协议要当事人真实意思表示。房屋在没有房产证的情况下,当事人要告知对方该信息,如果欺骗对方而签订协议的,该协议无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。根据《城市房地产转让管理规定》第六条,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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引用法条
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