按揭房贷款怎么计算
导读：
在现实生活中，人们都是非常看中房子的，对于房子来说往往当事人都是通过贷款的方式来购买的，那么你知道按揭房贷款怎么计算吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
购房一般是两种情况，计算公式分别为：等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率；等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）÷还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数-1]
买房贷款前不要使用公积金。公积金贷款额度的条件跟公积金账户余额有关，如果提前提取公积金导致账户余额为0，这样你的公积金贷款额度也为零，意味着您申请不到公积金贷款。
借款一年内不要提前还款，部分提前还款可以在还贷款一年后向银行提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
还贷有困难可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查条件属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，银行会受理的。
贷款还清后持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区房地产交易撤销抵押。
不要遗失借款合同和借据，一定要妥善保管。
综合上面所说的，外地人在其它地方购买房子是一件不容易的事情，必须要符合当地的条件才可以进行购买，如果是贷款的话，还必须要在当地有稳定的收入，贷款公司才可以放贷，所以，买房子是不容易的，但是只要依法准备好所有的材料还是可以购买的。
按照还款的方法，有两种计算方式：等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于按揭房贷款怎么计算的相关内容，按揭贷款有两种计算方法，还款可以选等额本息法、等额本金法，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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