物业是聘用来为全体业主服务的以及进行小区管理的,所以如果小区业主对物业不满意的话,是可以按照程序进行更换的,就物业进驻需要多少业主签字同意、物业管理主要负责什么方面、没交物业费被物业起诉怎么办,以下由法律快车小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、物业进驻需要多少业主签字同意

  更换物业公司的条件具体规定如下:

  (一)召开全体业主大会,经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。

  (二)因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

  (三)前期物业服务合同约定期限到期了。

  业主有权更换物业。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

 物业进驻需要多少业主签字同意 

  二、物业管理主要负责什么方面

  (一)物业管理包含的内容:

  1、物业共用部位的维修、养护和管理;

  2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

  3、物业管理区域内的巡视、检查;

  4、物业管理区域内装饰装修管理;

  5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

  (二)清洁方面的内容是:

  1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

  2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。

  (三)以住宅小区的物业管理为例,常规性的公共服务大致包括以下内容:

  1、房屋管理服务

  2、房屋装修管理服务

  3、物业共用设施设备管理服务

  4、环境清洁卫生管理服务

  5、绿化管理服务

  6、安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面

  7、文化、娱乐服务

  8、其它同时惠及全体业主、使用人的服务

  三、没交物业费被物业起诉怎么办

  不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。

  业主不得无故拖欠物业费。理由如下:

  (一)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律关系中,物业服务公司的义务是提供物业服务,权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费,权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形,否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务,物业服务公司不但可追讨物业费,还可按合同收取滞纳金。

  (二)按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权,还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》第273条明确规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此,业主不得不履行这一义务,即使其放弃自己的权利。《民法典》的这一规定也源于物业管理(物业服务)的特殊性,即物业管理(物业服务)具有公共物品属性。公共物品具有非排他性,即某人在消费一种公共物品是,不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费),或者排除的成本很高。物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务,物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。业主欠费,就是搭便车行为,侵害了交费业主的合法权益,侵害了整个小区的利益。可见,业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。

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