农村土地租赁合同主体

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农村土地租赁合同主体

法律快车官方整理更新时间： 2022-01-11 15:32:48 人浏览

导读：

农村地区的土地在进行租赁、转让的时候，一定要经过法定程序进行，没有经过登记的土地租赁行为是无效的，不受法律保护的。那么，农村土地租赁合同主体是谁？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村土地租赁合同主体

　　国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体——出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。

　　二、农村土地租赁合同无效吗

　　看具体情况，根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　我国《民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　三、农村土地租赁合同

　　出租方：　（以下简称“甲方”）

　　承租方：　（以下简称“乙方”）

　　为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

　　第一条　租赁位置和面积

　　甲方租赁给乙方的土地位于山东省东营市河口区　村，总面积约　平方米。

　　具体面积、位置以合同附图为准。

　　附图已经甲乙双方签字确认。

　　第二条　土地用途和承包形式

　　土地用途：动物养殖　。

　　承包形式：个人承包经营　。

　　第三条　租赁期限

　　租赁期限为20年，自2013年　月　日起至2033年　月　日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。

　　第四条　租赁费用和支付方式

　　该土地的租赁费用为人民币　元（大写：　），分　次支付，首次　元由乙方于2013年　月　日前向甲方支付。支付方式为现金支付，其余租赁费用由乙方于上一费用到期日前　日内向甲方支付，支付方式为现金支付。

　　第五条　甲乙双方的权利和义务

　　（一）甲方的权利和义务

　　（二）乙方的权利和义务

　　第六条　合同的转包

　　在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

　　第七条　合同的变更和解除

　　第八条　违约责任

　　第九条　合同纠纷的解决办法

　　在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。

　　第十条　合同的生效

　　本合同经甲乙双方签章后生效。

　　第十一条　其它事项

　　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村土地租赁合同主体的相关知识，出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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