房屋漏水是物业管还是自己修
导读：
房屋漏水是比较麻烦的意见事情，对住户的生活是有一定影响的，还会带来一定的经济损失，因此大家就比较想知道这种情况应该找谁来维修，接下来就让法律快车小编为大家带来房屋漏水是物业管还是自己修的详细知识，一起来看看吧。
（一）就这个问题，我们需要具体问题具体分析。如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。
（二）但是如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。
（三）所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墙属于公共的设施，可以由物业公司来维修。业主所交的物业管理费是不包含房屋维修费用的，我们可以申请动用公共维修基金。
（一）一旦出现了房屋漏水的问题，首先可以先拍照、拍视频等留下证据，接下来就要找到漏水的原因。比如有的是新房，就可以直接找开发商、物业出面，跟开发商进行沟通。
（二）根据房屋的工程质量保修办法中的规定，比如屋面、有防水要求的卫生间、外墙面等，其防渗漏时间是3~5年。
（三）但是有一些是老旧的小区或者已经过了质保期，物业不会管，我们可以直接找专门的鉴定机构进行鉴定之后，来确定划分具体的责任。前期保留好证据，采取法律的手段保护好自己的权益。
（一）一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。
（二）如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
（三）属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请；经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续；经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。
（四）商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。
以上是法律快车小编为大家介绍的关于房屋漏水是物业管还是自己修的相关知识，房屋漏水如果还在质保期内，我们可以找开发商承担责任，如果超过了质保期的，就要确定具体的漏水原因，再找人维修。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
(一)弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
