起诉开发商的流程和费用
导读：
在实践中，起诉开发商的现象不在少数，主要是开发商未在规定额时间内交房，损害了买房人的合格利益。那么，起诉开发商的流程和费用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
本案是一起涉财案件，具体的诉讼费用，与案件的标的大小有关，如果诉请返还32万元的，案件受理费为6100元；如果增加利息等费用的，按规定可以自己计算一下。本案，被告为天成房地产开发公司，应当向被告住所地的基层法院起诉。事实上，为了胜诉后，能得到顺利地执行，可以在起诉前或诉讼中，对其相关财产申请财产保全，以防止其转移财产。
本案之购房协议，因房屋根本还没有开发，更没有预售的资格，开发商明知违法而签订，不具有法律效力，为无效合同，应承担主要责任。
（一）证明当事人主体资格的证明
1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）
1、商品房买卖合同;
2、商品房预售许可证;
3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;
4、房屋竣工验收情况的证明;
5、房屋交接时间的证明。
（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据
1、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的
（1）购房人受到损失的证据;
（2）开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。
2、、因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的
（1）开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明;
（2）开发商已办理房屋初始登记的证明;
（3）房产证或产权转移登记的电脑查询单。
（4）当事人在诉讼请求中有具体金额的，应当提交详细的计算清单。
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于起诉开发商的流程和费用的相关知识，为了胜诉后，能得到顺利地执行，可以在起诉前或诉讼中，对其相关财产申请财产保全，以防止其转移财产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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