自来水管爆裂楼下漏水谁负责
导读:
小区中住在一栋楼的居民抬头不见低头见,尤其是楼上与楼下,左邻右舍住的比较近一些,这样一般邻里关系相处的甚好,有的人家里出现了漏水的情况,后来通过排查是楼上的水管爆裂引起的楼下漏水,有的人不知道这种情况是谁都责任。那么自来水管爆裂楼下漏水谁负责?下面请法律快车小编为大家介绍一下吧。
一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。
(一)查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
(二)如果楼上邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法典》(于2021年1月1日生效)第288条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
(三)如楼上邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。
(一)如果楼上漏水发生在房子质保期内,只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。
(二)如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人维修后,仍不达到标准的,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。
以上就是法律快车小编对自来水管爆裂楼下漏水谁负责的介绍。楼上出现漏水,楼上和楼下两家要互相理解,并且两家要配合解决问题。可以请专业的机构来鉴定,并且清晰是谁该责任,从而可以妥善的解决问题。如果还有不明白的地方,欢迎咨询法律快车的律师。
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引用法条
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