物业漏水怎么办
导读：
不管在什么地方漏水的现象都是常有发生的一件事情，在面对漏水情况的时候一定要找相关人员来进行维修，这样才可以尽早避免漏水的现象。对于物业来讲，在雨季最担心的问题就是漏水情况，那么物业漏水怎么办？下面我们请法律快车小编给我们详细介绍下。
（一）孔洞漏水
1、直接堵塞法。一般在水压不大、孔洞较小的情况下，根据渗漏水量大小，以漏点为圆心剔成凹槽，凹槽尽量与基层垂直，并用水将凹槽冲洗干净。用配合比为1：0.6水泥胶浆捻成与凹槽直径相接的圆锥体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆用力堵塞于凹槽内，并向槽壁四周挤严实，使胶浆立即与槽壁紧密粘合，堵塞持续半分钟即可，随即按漏水检查方法进行检查，确定无渗漏后，抹上防水层。
2、下管堵漏法。水压在2N-4N左右，孔洞较大，可按下管堵漏法处理。
下管堵漏法是将漏水处剔成孔洞，深度视漏水情况决定，在孔洞底部铺碎石，碎石上面盖一层大小相同的油毡，用一胶管穿透油毡到碎石中。如系地面孔洞漏水，则在漏水处四周砌筑挡水墙，将水引出墙外，然后用促凝剂水泥胶浆把孔洞一次灌满，待胶浆开始凝固时立即用力在孔洞四周压实，并使胶浆表面略低于基层1cm-2cm。然后擦干表面，经检查孔洞四周无渗水时，抹上防水层的第一、二层，待防水层有一定强度后，将管拔出，按直接堵塞法，将管孔洞堵塞，最后抹防水层的第三、四层等。
3、木楔堵塞法。适用于水压很大、漏水孔洞不大的情况下。用胶浆把一铁管稳固于漏水处剔成的孔洞内，铁管顶端比基层面低2cm，管四周空隙用砂浆、素灰抹好，待有强度后，把一浸过沥青的木楔打入管内，管顶处再抹素灰、砂浆等，经24小时后，检查无漏水现象，随同其他部位一起做好防水层。
4、预制套盒堵塞法。在水压较大、漏水严重、孔洞较大时，可采用预制套盒堵漏法处理。将漏水处剔成圆形孔洞，在孔洞四周筑挡水墙。根据孔洞大小制作混凝土套盒，套盒外半径比孔洞半径小3cm，套盒壁上留有数个进水孔及出水孔，套盒外壁做好防水层，表面做成麻面。在孔洞底部铺碎石及芦苇，将套盒反扣在孔洞内，在套盒与孔洞壁的空隙中填碎石及胶浆，并用胶浆把胶管稳插于套盒的出水孔上，将水引到挡水墙外。在套盒顶面抹好素灰、砂浆层，并将砂浆表面扫成毛纹。待砂浆凝固，拔出胶管，按直接堵塞法的要求将孔洞堵塞，最后随同其他部位做好防水层。
（二）裂隙漏水
1、直接堵塞法。水压较小的裂缝慢渗、快渗或急流漏水，可采用裂缝漏水直接堵塞法处理。先沿裂缝方向以裂缝为中心剔成八字形边坡沟槽，并清洗干净，把拌合的水泥胶浆捻成条形，待胶浆快要凝固时，迅速填入沟槽中，向槽内或槽两侧用力挤压密实，使胶浆与槽壁紧密结合，若裂缝过长可分段堵塞。堵塞完毕经检查无渗水现象，用素灰和砂浆把沟槽抹平并扫成毛面，凝固后随其他部位一起做好防水层。
2、下线堵漏法。适用于水压较大的慢渗或快渗的裂缝漏水处理。先按裂缝漏水直接堵塞法一样剔好沟槽，在沟槽底部沿裂缝放置一根小绳，长度约20cm-30cm。将胶浆和绳填塞于沟槽中，并迅速向两侧压密实。填塞后，立即把小绳抽出，使水顺绳孔流出，缝隙较长时可以分段堵塞，每段间留2cm空隙。根据漏水量大小，在空隙处采用下钉或下管法使其缩小。下钉法是把胶浆包在钉杆上，插于2cm的空隙中，待胶浆快要凝固时，用力将胶浆向空隙四周压实，同时转动钉杆立即拔出，使水顺钉眼流出。经检查除钉眼处其他部位无渗水现象，沿沟槽抹素灰、砂浆各一层。待凝固后，再按孔洞漏水直接堵塞法将钉眼堵塞。
3、下半圆铁片堵漏法。水压较大的急流漏水裂缝，可采用下半圆铁片堵漏法处理。处理前，把漏水处剔成八字形边坡沟槽，尺寸可视漏水量大小而定。然后在沟槽底部每隔50cm-100cm扣放一个带有圆孔的半圆铁片，并把胶管插入铁片内。处理时，按裂缝漏水直接堵塞，漏水顺管流出。经检查无渗漏后，在缝隙处抹一、二层防水层，凝固后拔出胶管，按孔洞漏水直接堵塞法将管眼堵好，最后随其他部位一起做好防水层。
4、墙角压铁片堵漏法。墙根阴角漏水可根据水压大小，分别按上述三种办法处理。但遇有混凝土结构较薄或工作面小，无法剔槽时，可采用墙角压铁片堵漏法处理。这种做法不用剔槽，可将墙角漏水处清刷干净，把长约30cm-100cm，宽4cm-5cm的铁片斜放在墙角处，用胶浆逐段将铁片稳牢，胶管插入铁片下部的空隙中，并用胶浆稳牢，胶浆表面呈圆弧形。在裂缝尽头，把胶管插入铁片下部的空隙中，并用胶浆稳牢。胶浆上按抹面防水层要求抹一层素灰和一层砂浆，经养护具有一定强度后，再将胶管拔出，按孔洞漏水直接堵塞法将管孔堵塞，最后随同墙、地面一起做好防水层。
房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水了，那就得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏水层了。如果是的话那就由楼上业主负修理费以及因漏水导致屋内的财物损失和相关费用了。所以这是一个分情况处理的问题。但是一般而言，物业是没有直接的责任的。
如果并不是人为的损坏，而且是刚买不到4年的楼房，那就可以找房地产开发公司。因为保修期还在，所以应由他们负责修理和赔偿。如果是老房子了，而隔水层年久失修了，那就需要楼上业主和本楼层的业主一人负责一般，这是公平责任的体现。如果至于楼上是的确没有错的，因为楼上也是正常用水的时候。但是这样看似对楼上的业主不公平，但是从整体上是公平的。例如全部楼层都漏水了，那就由楼上好该楼层的业主负责。那如果是楼底漏水怎么办，那就由物业管理处负责了，除非楼顶并不是物业公司管理的等其他特殊原因。
（一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理
1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；
2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
（二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复
房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
（三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复
1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
以上就是法律快车小编针对物业漏水怎么办的介绍。在发生漏水情况的时候一定要及时维修，以免给我们房屋的摆设造成损坏。如果是因为房屋的质量而造成的漏水情况，那么就可以找物业来维权了。如果还有其他问题，建议咨询法律快车律师。
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