个人对个人房产抵押贷款流程

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个人对个人房产抵押贷款流程

法律快车官方整理更新时间： 2021-12-14 16:45:03 人浏览

导读：

在现实社会中，很多制度的实施都有需要走流程，个人对个人房产抵押贷款也同样是一样的。那么，个人对个人房产抵押贷款流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、个人房产抵押贷款流程

　　贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

　　看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;

　　报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户

　　二、房产抵押给个人合法吗

　　个人之间可以房产抵押，所以合法。房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人，所以，房产可以抵押给个人；但是，民间借贷，超过银行利息4倍就不受法律保护；其次，个人抵押款转账还是现金，如果是转账银行有记录。

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

　　三、个人住房贷款抵押合同

　　合同编号：　　　　　　　　　　　年　　字　　号

　　抵押人（甲方）：

　　抵押权人（乙方）：　　　　　　　　　　　　住　　所：　　　　　　　　　　　住　　所：电　　话：

　　法定代表人（或授权代理人）邮政编码：　　　　　　　　　　　电　话：

　　开户金融机构及账号：　　　　　　邮政编码：

　　为确保乙方与__________签订的__________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

　　第一条　甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。

　　第二条　以房地产设定抵押的产权情况

　　1.房地产坐落：___________________________

　　2.地号：___________________________

　　3.土地面积：___________________________

　　4.土地使用年限：___________________________

　　5.土地来源：___________________________

　　6.土地出让（转让、划拨）合同号：______________

　　7.国有土地使用证号：___________________________

　　8.房屋建筑面积：___________________________

　　9.共有权份额：___________________________

　　10.房屋所有权证号：___________________________

　　11.房屋预售、买卖契约号：_______________________

　　第三条　以房地产设定抵押的抵押情况

　　1.抵押土地四至：___________________________

　　2.抵押土地面积：___________________________

　　2.抵押土地评估价值：___________________________

　　4.抵押房屋部位：___________________________

　　5.抵押房屋建筑面积：___________________________

　　6.抵押房屋评估总价值：___________________________

　　7.房地产评估总价值：___________________________

　　8.在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。

　　第四条　甲方抵押担保的贷款金额（大写）_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________。

　　第五条　甲方对抵押物依法享有所有权。

　　第六条　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

　　第七条　抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额（大写）___________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。

　　第八条　本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

　　第九条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

　　第十条　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

　　第十一条　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

　　第十二条　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。

　　第十三条　抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

　　第十四条　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

　　第十五条　抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

　　第十六条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

　　第十七条　发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：

　　1.甲方被宣告破产或被解散;

　　2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;

　　3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。

　　第十八条　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。

　　第十九条　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

　　1.支付处分抵押物所需的费用;

　　2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

　　3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等;

　　4.支付其他费用。

　　第二十条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

　　第二十一条　其他约定事项：______________________________________________________

　　第二十二条　因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　第二十三条　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

　　第二十四条　本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本________份。

　　附抵押物清单（略）

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于个人对个人房产抵押贷款流程的相关知识，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，要求抵押房屋贷款需用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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