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物业项目有哪些

法律快车官方整理更新时间： 2021-12-06 12:13:50 人浏览

导读：

物业作为我们日常生活中离不开的公司，给我们的生活带来了很多的便利，不仅可以帮助我们解决一些麻烦的事情，而且也可以帮助我们维修一些损坏的设备，所以物业的存在是非常重要的。下面我们请法律快车小编介绍下物业项目有哪些。

　　物业作为我们日常生活中离不开的公司，给我们的生活带来了很多的便利，不仅可以帮助我们解决一些麻烦的事情，而且也可以帮助我们维修一些损坏的设备，所以物业的存在是非常重要的。下面我们请法律快车小编介绍下物业项目有哪些。

　　一、物业项目有哪些

　　（一）公共服务

　　1、接待

　　佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；对业主一视同仁；接待时主动、热情、规范；使用文明用语，不应使用服务忌语。对业主的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，要征求业主的意见等。

　　2、值守

　　一个好的物业管理公司，要有完善的值班制度和交接班制度。另外，工作人员值守工作也会有相关的记录和交换，每天24小时巡逻值班。

　　（二）房屋、共用设施、设备维护与管理

　　1、巡检

　　对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价。

　　2、维护管理

　　房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；建立回访制度和回访记录；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。

　　（三）清洁管理

　　环境卫生和绿化管理

　　小区内环境卫生设施完备，实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。另外，还包括房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用；居民日常生活所需商业网点管理有序。

　　小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当；绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占用现象等。

　　（四）安全防范

　　1、人员组织

　　专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责；接受过相关的安全护卫知识与技能培训，训练有素，掌握基本安全护卫技能，熟悉物业管理及有关法律法规，能恰当的处理和应对小区护卫工作，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力。

　　2、门卫

　　按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记，谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内。大件物品搬出实行登记，实施交通指挥与疏导等工作。

　　3、紧急事故反应

　　制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散以及电梯应急等；有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练；高层住宅按消防要求组织进行疏散演。

物业项目有哪些

　　二、物业管理费用包括哪些项目

　　根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

　　（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

　　（二）公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

　　（三）绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

　　（四）清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

　　（五）保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

　　（六）办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

　　（七）物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

　　（八）利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

　　（九）法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

　　三、物业管理费如何收取

　　物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入和服务就越高。但是，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费的收取一定要遵循以下原则：

　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　第五，公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

　　以上就是法律快车小编针对物业项目有哪些的介绍，通过上文介绍我们可以知道物业的项目还是非常多的，在面对一些损坏或者是其他事情的时候，业主可以找物业人员协助维修。如果想要了解其他法律问题，可以向法律快车律师详细咨询。

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