房屋只有土地使用证没有房产证可以买卖吗
导读:
在去进行房屋买卖的时候,对于农村的人来说,自己的房屋一般都是在宅基地上进行建筑的,那么房屋只有土地使用证没有房产证?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
房屋没有土地使用证,不可以买卖。开发商没有取得土地使用权证,也不能进行商品房销售。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
可以抵押土地使用证办理贷款。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权可以抵押。
第三十三条规定,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条规定,土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
(一)买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同;
(二)购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图;
(三)带着材料到评估公司申请评估;
(四)带着材料到土管部门受理窗口申请过户;
(五)土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋只有土地使用证没有房产证可以买卖吗的相关内容,房屋没有房产证的话,在很多方面都是受限的,如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
在我们的生活当中,我们都知道越来越多的人会选择购买房子,那么购买房子的话是有房产证的,那么买房只有房产证没有土地使用证是不能买的?为了帮助大家更好的了解相关法律
在去进行房屋购买的时候,是需要对相关的证件去进行了解的,房屋产权方面也是需要进行了解的,那么有房屋产权证没有土地使用证怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识
在去进行房屋买卖的时候,对于农村的人来说,自己的房屋一般都是在宅基地上进行建筑的,那么房屋只有土地使用证没有房产证可以买卖吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识
我们都知道如果想要证明自己对某一房屋所享有的所有权就必须要有此房屋的房屋所有产权证。正常的情况下购买房子都会有土地使用证的,但是生活中往往会出现房子没有土地证的
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产