销售房地产增值税税率是多少
导读:
在进行房屋买卖交易的时候,国家会征收部分的房屋买卖税,也就是房产税。那么,销售房地产增值税税率是多少?销售房产增值税税率标准是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
营改后,房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
所以,收到售房款应交如下税金:
(一)应交增值税:销项税-进项税销项税=房款÷(1+10%)×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计;
(二)附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%;
(三)预交企业所得税:销售额×3%(各地标准有区别);
(四)预交土地增值税:销售额×2%(各地标准有区别)。
(一)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
(二)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
(三)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
房产增值税实行四级超率累进税率:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
(二)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
(三)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
(四)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
上述所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。
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