房产企业增值税税率怎么算
导读：
当房地产企业想要销售尾房的时候，往往会涉及到增值税这一块的清算，而房产企业的增值税一般都是要结合不同的清算情况来算的，所以实践中很多人都不清楚房产企业增值税税率是怎么计算的，那么房产企业增值税税率怎么算呢？下面就由法律快车小编来为您科普一下吧！
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(3)直接转让土地使用权的.
(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
(4)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况.
对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算.
目前我国增值税税率有以下几种：
（1）纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。
（2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、金属矿采选产品、非金属矿采选产品以及国务院规定的其他货物。
（3）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（4）纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。
根据现行政策规定，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法。
土地增值税应纳税额=〔转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕×适用税率
1、“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格;
2、“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税;
3、由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除;
4、能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。
土地增值税应纳税额=〔转让收入-上手购入价×(1+5%×n)-与转让房地产有关的税金〕×适用税率
1、“n”是指购入房屋到转让房屋的年度数;
2、“与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税;3.上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除，但不作为加计5%的基数〔根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)〕。
土地增值税应纳税额=转让收入×核定征收税率(具体由各省确定)
综上所述，房产企业的增值税税率需要按照不同的性质来分的，如果企业是为客户提供基础电信服务的，则税率为10%。以上便是法律快车小编为您整理的“房产企业增值税税率怎么算”全文。如果您还有关于房产地产相关的疑问，欢迎您到法律快车咨询专业律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活中，针对当事人需要缴纳的税，法律规定了相应的税率，交税必须按照规定的税率进行计算，那么你知道销售房地产增值税税率10%什么时候执行吗？法律快车小编为大
在购买房产的时候，我们需要注意的事项很多，有的所有权人可能是公司，有的可能是自然人，这个都是会有所差别的，如果是个人的房产，那么对于这一房产的增值税应该怎么样进
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
