烂尾楼破产重整的程序
导读：
当公司的经营出现问题或者资金链断裂的时候，公司可能会宣告破产。宣告破产后公司就会进入清算程序。根据公司破产法，公司破产后会依法律程序需要进行破产清算，清偿职工工资、公司债务等。烂尾楼破产重整的程序？接下来将由法律快车小编为您介绍关于烂尾楼破产重整的程序及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
破产重整程序主要针对有再生价值的企业，通过法定程序，在各方监督下，由管理人实际操作，协助企业摆脱财务困境、恢复营业能力。针对烂尾项目而言，破产重整程序就是在司法监督下，通过再融资、引入投资人等方式，由管理人推动，盘活资产，建设完成烂尾项目并进行销售，向业主交付房屋或者以销售所得价款偿还债权人的程序。
与其他两个处置措施相比，破产重整解决烂尾楼问题具有以下几大优势。首先，进入重整程序后，查封冻结措施自动解除，开发企业资产得到保护。其次，烂尾项目破产重整往往有政府的支持，通过府院联动机制，可以尽快使得烂尾项目得以复工、顺利交付。最后，破产重整程序中共益债务制度的设置，使得投资人的权益得到保障，因此破产重整程序对投资人而言更具有吸引力，投资人更愿意进行投资建设。因此，只有在破产重整程序中，烂尾项目的价值才能最大化，包括购房业主在内的全体债权人的权益才能得到最大保障。
（一） 项目建设资金链断裂
多数“烂尾楼”的产生都源于建设资金的断裂。资金链断裂的原因多种多样，比如开发商没有做好融资准备、市场经济环境起伏甚至涉嫌资金挪用等问题。
（二） 项目建设违反土地、规划要求
烂尾项目普遍存在未批先建的情况。建设项目无法取得合法手续，造成不间断的停复工，成本增加，社会资源浪费严重。
（三） 项目涉法涉诉、查封冻结
项目建设过程中，一方面，因开发商涉及债权债务纠纷，法院冻结银行账户、查封在建楼盘，导致项目停工，无法继续建设。另一方面，开发商融资出现问题，无法按期交房，产生大量与购房人之间的诉讼纠纷。
（四） 开发商内部经营困境
不少案例中，开发商均出现不同程度的决策困境，例如股东内部出现重大分歧，公司管理层涉嫌刑事案件被批捕等。
针对“烂尾楼”问题，法定的处置方式有三种，分别是民事执行程序、破产清算程序和破产重整程序。
（一） 民事执行程序
民事执行程序是指法院依据申请执行人的申请，对烂尾项目进行查封、拍卖，用拍卖价款清偿申请执行人的一种程序。
由于烂尾项目一般问题较为严重，拍卖程序中，项目往往会被打折出售。同时，拍卖价款一般首先用于清偿申请执行人。剩余价款则归开发企业所有。在实践中，最终往往是金融机构以及施工单位等债权人获得清偿，广大购房业主的权益无法得到保障。
（二） 破产清算程序
破产清算程序是指法院裁定企业进入破产程序，由管理人对企业进行接管，对破产财产进行调查，对破产债权进行确认，在法院的监督下，以开发公司的全部资产对全部债权人按照法定顺位公平受偿。
与民事执行程序相比，破产清算程序有以下不同。首先，开发公司进入破产程序后，查封冻结措施将自动解除。由管理人全面接管企业，调查资产，核查债权，追缴破产财产。其次，全体债权人将按照法定顺序同比例获得清偿。
但同时，破产清算程序最终也需要通过拍卖等方式处置资产。因此烂尾项目的价值无法得到最大化的实现。在实践中，包括购房业主在内的债权人受偿比例较低。
当面临破产的公司还有破产重整是专门针对还有价值希望的公司进行债务重整，帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力的法律制度 。以上便是法律快车小编为您带来关于烂尾楼破产重整的程序？的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。
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