转让门面要问什么
导读:
在进行门面转让的时候应当询问清楚,门面的位置大小以及产权人的基本信息,还有需要去查询需转让的门面是否存在登记了的抵押权。下面是法律快车小编为大家带来转让门面要问什么的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。
1、身份证或相关证明。
2、房产证。
了解门面是单位门面还是私人门面。门面的手续是否齐全。转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。
3、如果是转租。
要看到他们当时签定的原始文件。
要看对方的租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的合同。
如果合同没到期,还是按照原来的租金。
如果今年结束,那要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱。
4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。
A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。
B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。
C、在租赁的时候能不能在涨价。
5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。
6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的,最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷;和房东重新签合同转移需办理登记。
7、不带照转让:房屋租赁协议(要知道产权是谁的,也就是转让方有没有权力)
8、带照转让:房屋协议、营业执照等证照变更手续。
9、门面经营权的变更:经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续,并注意是否有遗留债权债务问题.私自转让营业执照不受法律保护。
10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行,约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。
11、如果租金很高或者门面很大,最好找公证处公证下。
12、债务彻底清算。水电煤气之类的。
13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。
办理房产证过户合法手续 ,门面房的土地使用权是40年 二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;四是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;五是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;六是交房和付尾款。
首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
以上就是法律快车小编为大家带来转让门面要问什么的全部内容。转让门面的同时记得签订门面转让合同,合同的必备条款一项都不能够缺少,如果缺少的话可能会损害自己的利益。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你进行专业的解答。
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