门面转让的流程
导读:
随着创业人群越来越多,人们都想一下子就成功,这是不现实的,很多人都是因为没有提前做好市场的调查,没有选好项目,因此创业失败了,这个时候高价租来的店面不能闲着啊,只能转让出去了,下面是法律快车小编对门面转让的流程?店面转让需要注意什么的知识介绍,一起学习吧。
1、 确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人,如果店面的经营者就是房屋的所有人,然后查看店面的产权证明以及营业执照,还有卫生许可证等证件是否都齐全,并了解转让的价格和房屋的租金情况。
2、 如果你有意接手,双方就可以开始洽谈房屋的租金,以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金,来保证优先接手店面的权利,收好定金收条,收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。
3、 双方签订店面转让协议和租赁合同,并约定双方的具体权利和义务。合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。
4、 转让方要协助接收方办理过户变更手续,所以接手方要及时凭签订合同,以及其他所需证件到工商部门办理手续。
5、 如果店面经营者也是承租人,就要查看房屋的产权人签订的原始合同,并检查是否有转让权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。
1、签订合同的时候,双方要互相交验相关的身份证明,以及房屋的权属证明。看店面是否设立了别的权属,如果有抵押之类你也可以问一下。
2、考察清楚店面转让的原因以及债务情况,并在合同中明确注明,避免发生不必要的麻烦。
3、要了解清楚你看中的店面地段,在短时间内有没有拆迁规划,避免上当受骗。
4、交房的时候要检查房屋内的设施设备,并填写房屋附属设施设备清单,然后签字盖章。
5、合同的正本与附件都需要好好保存,以防万一。
1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
以上知识就是法律快车小编对门面转让的流程这个问题进行的解答,店面转让需要注意什么的知识学习了解后,我们知道了其实店面要是不干了,转让是可以的,但是出租跟转让还是不同的,我们要知道转让的流程,这样在办理的时候才能快速地把店面转让出去,希望上面小编的介绍可以帮助到需要的朋友。,大家如果对这方面的问题还有其他问题,可以上法律快车网站咨询我们的律师。
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