东莞宅基地房能过户吗
导读:
近些年来,我们国家进行了一系列农村土地改革,给农村群众带来了土地政策红利,让农民能享受的权益最大化。但这就让一些地方的宅基地和土地成为抢手货,很多农民想要把宅基地转让来换钱。那么,东莞宅基地房能过户吗?下面法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
宅基地过户需满足以下这些条件:
1、双方需满足一户一宅的原则
农村宅基地实行一户一宅的原则,宅基地过户后的双方也需满足此项原则,此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。
2、需是同一村集体组织的成员
(1)农村宅基地属于村集体所有,也可以说成每个村都有一定数量的宅基地,自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员,所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁,不然其过户行为也是无效的。
(2)在特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的,经过村集体组织和老人的同意后,便可以进行过户,其过户行为有效。
3、房屋随宅基地一起过户
农村房屋是建在宅基地上的,若是该宅基地上建有房屋,受“地随房走,房随地走”原则的影响,其宅基地过户后,宅基地上建的房屋也得一起进行过户,不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋,否则这一过户行为不成立。
4、需征得村集体组织的同意
农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的,这也就是说关于农村宅基地的一系列过程,都需要先征得村集体组织的同意,不可以私自进行交易,否则其过户行为也是无效的。
5、需进行主体变更
农村宅基地过户除了满足上述条件外,在过户后还得进行宅基地主体的变更,不然其过户行为并未获得法律的认可,那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你,所以主体变更这一步不可少。
1、如果是农村宅基地的转让,那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让,这种情况就得需要去财政局办理房屋转让,要交一笔成交额的百分之三的契税,然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。
2、宅基地一般指的是农村的宅基地,而农村宅基地的权是归集体的,农民对于宅基地只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂,要交印花税,所得税等等,具体情况去房产局咨询可能更详细。宅基地不是可以随便能更名过户的,必须有立项部门的批准文件才行,还要有土地部门变更主体后的出让合同才可,许可不会乱收费。
1、准备好相关过户所需的申请材料;
2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;
3、村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;
4、由所报国土资源局进行办理。
以上就是法律快车小编针对东莞宅基地房能过户吗,为您作出的详细解答。综上可知,其实我们国家对于宅基地过户的政策比较模糊。不过,可以肯定的是农民对自己的宅基地是享有使用权的,但所有权一般是规集体所有的。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。
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