您的位置 : 法律快车 > 法律语音问答 > 小产权房拆除有补偿吗

小产权房拆除有补偿吗

房地产2018-08-15已播放:32315

  • 50
  • 660
  • 手机观看
/

语音内容

对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。第一种拆迁安置赔偿的利益只能由产权人即集体经济组织及其成员享有。第二种小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”的规定。法律依据:

  大家好,我是法律快车特邀嘉宾-黄正桥律师。以下为大家解答小产权房拆除有补偿吗这个问题。

  对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。

  第一种,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体群众过程中擅自扩大了销售对象,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉小产权房的产权人是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益只能由产权人即集体经济组织及其成员享有。

  第二种,小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”的规定。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会给予备案。

  因此,小产权房不受法律保护,拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿,能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。

  以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

30,822 位当前在线律师 立即咨询律师,3~15分钟获得解答!

立即咨询

相关说法推荐

  • 危房拆除有补偿吗
    危房拆除有补偿吗

    危房改造是我国实施农村脱贫的一项内容,由住房和城乡建设部、国家发改委、财政部共同策划,由各省市的住房和城乡建设部会同发改委、财政部门组织开展具体工作。各省根据各地经济发展水平和财力...阅读全文>>

    28756次播放2019-04-26

  • 房屋违建拆除有补偿吗
    房屋违建拆除有补偿吗

    违建是违法的,不论多长时间违章建筑都是可以随时拆除,且没有补偿。直辖市、县(市)主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。此外,根...阅读全文>>

    14908次播放2019-06-03

  • 小产权房拆除有补偿吗
    小产权房拆除有补偿吗

    大家好,我是法律快车特邀嘉宾-黄正桥律师。以下为大家解答小产权房拆除有补偿吗这个问题。对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。第一种,小产权房的性质是属于履...阅读全文>>

    10435次播放2018-08-15

  • 集资房拆除如何赔偿?
    集资房拆除如何赔偿?

    拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换...阅读全文>>

    8715次阅读2020-07-30

  • 农村房屋拆迁补偿标准
    农村房屋拆迁补偿标准

    农村房屋拆迁补偿有两种方式,分别为房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。各自计算方式如下:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额;房屋拆迁补偿差价=合法拥有...阅读全文>>

    8009次阅读2020-07-29