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土地房屋能分别抵押吗

房地产2019-01-23已播放:32315

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土地和房屋是不能分别抵押的。抵押土地时,土地上的建筑物、附属物一并抵押;抵押房屋时,其占用范围内的土地也一并抵押。法律依据:

  大家好,我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。

  土地和房屋是不能分别抵押的。抵押土地时,土地上的建筑物、附属物一并抵押;抵押房屋时,其占用范围内的土地也一并抵押。

  《物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

  第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

  《担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

  以上是我的解答,希望能够帮助到大家。

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