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房地产2019-01-16已播放:32315
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1、违章建筑。2、未经共有人同意的共有房屋。3、农村宅基地上建的房屋。4、待拆迁的房屋。法律依据:大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷,下面为大家解答哪些二手房不能进行买卖这个问题。
第1、违章建筑
违章建筑可以分两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;二是已经取得土地使用权,但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
2、未经共有人同意的共有房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的,必须征得其他共有人的书面同意。
3、农村宅基地上建的房屋
农村土地不能用于非农业用途,利用农村宅基地建设的房屋,出售给非农村集体成员的,这是我国法律不认可的。
4、待拆迁的房屋
通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,对于已经被列入拆迁公告的房屋,房产交易中心是不予办理过户登记这类手续的。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
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7020次阅读2019-09-24
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