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房地产2019-01-16已播放:32315
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1、卖方无贷款。无贷款的情况下,如果已经取得房产证,则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。2、卖方有贷款未还清。这种情况必须先还完贷款,然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。法律依据:大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷,下面为大家解答二手期房怎么过户这个问题。
对于这个问题因为涉及的问题比较多,举例说明如下:
1、卖方无贷款。
无贷款的情况下,如果已经取得房产证,则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。
2、卖方有贷款未还清。
这种情况必须先还完贷款,然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。
3、对于买方贷款购房的情形。
在贷款环节要对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,银行出具批贷函,买方和银行签订贷款协议,在房屋过户之后,银行持不动产权证书去房管部门办理抵押登记、然后放贷。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
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