您的位置 : 法律快车 > 法律语音问答 > 二手期房怎么过户

二手期房怎么过户

房地产2019-01-16已播放:32315

  • 50
  • 660
  • 手机观看
/

语音内容

1、卖方无贷款。无贷款的情况下,如果已经取得房产证,则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。2、卖方有贷款未还清。这种情况必须先还完贷款,然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。法律依据:

  大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷,下面为大家解答二手期房怎么过户这个问题。

  对于这个问题因为涉及的问题比较多,举例说明如下:

  1、卖方无贷款。

  无贷款的情况下,如果已经取得房产证,则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。

  2、卖方有贷款未还清。

  这种情况必须先还完贷款,然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。

  3、对于买方贷款购房的情形。

  在贷款环节要对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,银行出具批贷函,买方和银行签订贷款协议,在房屋过户之后,银行持不动产权证书去房管部门办理抵押登记、然后放贷。

  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

6,126 位当前在线律师 立即咨询律师,3~15分钟获得解答!

立即咨询

相关说法推荐

  • 二手房买卖税费怎么交
    二手房买卖税费怎么交

    1、契税:住宅类标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;一般情况下,一次...阅读全文>>

    20801次播放2018-08-27

  • 二手房如何过户
    二手房如何过户

    从买卖双方看房开始直到房款两清,二手房过户有着严格的程序。第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵...阅读全文>>

    46953次播放2018-11-13

  • 房子怎么过户
    房子怎么过户

    大家好,我是法律快车特邀嘉宾朱瑞雷律师。以下为大家解答房子怎么过户这个问题。房子可继承、买卖、赠与等方式进行过户。房子过户的流程为:1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和...阅读全文>>

    28796次播放2018-10-30

  • 二手房买卖合同怎么写有效
    二手房买卖合同怎么写有效

    二手房买卖合同只要写明以下内容即可:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决...阅读全文>>

    8379次阅读2019-11-27

  • 买房过户费用怎么算?
    买房过户费用怎么算?

    买房过户费的计算:1、营业税(税率5.55%);2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%);3、印花税(税率1%);4、契税(基准税率3%);5、测绘费;6、交易手续费...阅读全文>>

    9464次阅读2020-07-21