成都购房定金合同还需修改
导读：
《成都市商品房认购书》示范合同听证会在成都市工商局举行。开发商、消费者、律师、专家，以及成都市工商局和房管局等各方人士公开研讨了即将推行的“定金合同”，各方人士认为，该合同(意见稿)在诸多条款和细节上，还需要修改和补充。
据悉，修改后的《成都市商品房认购书》初步定在6月向社会推行。成都市工商局法制处处长李永才透露，今年下半年，成都将出台一个地方性法规，制定成都市格式合同管理办法，强力打击各个领域的“霸王合同”。
代表建议消费者可优先选择“仲裁”
“开发商不怕打官司，但老百姓耗不起!”听证会上，消费者代表、律师孙丽对指定的定金纠纷解决途径，提出了不同意见。依据合同(意见稿)第九条，在合同履行过程中双方发生争议，协商不成时，采取“提交仲裁委员会仲裁”和“依法向人民法院起诉”这两个方式。
孙丽说，开发商一般都“支持”消费者打官司解决，而不愿采取省时间、省费用的仲裁;而对于消费者来讲，仲裁比打官司具备更大优势。因此在合同上应当明示，当纠纷发生时，消费者有权优先选择仲裁。
违约条款应当细化补充
消费者代表冯艳秋在听证会上说，依据合同(意见稿)第五条，消费者在认购合同有效期内未与开发商协商买卖合同一事，则无权索要购房定金。然而，当消费者协商了，开发商说没有，这怎么办?咋个举证?另外，开发商和消费者在“继续商量签订买卖合同”过程中，默认延长了认购合同的期限，一旦谈不拢，定金退不退?合同应当进一步明确这些情况。听证代表还建议，认购有效期规定3-7天太短，应当延长到15天左右;应规定开发商退还定金时必须一次性退还。
合同解读没销售证不得收定金
“合同前提是错误的!”一名张姓律师的观点引起了争论。该律师称，合同文本设置的前提条件“出售人必须取得了商品房销售许可证”，这有些苛刻。他还拿出了一份法院判决书作证。
四川大学法学院王建平教授认为，如果开发商没有销售许可证就收定金，极易给“骗取定金”等行为以可乘之机。成都市房管局有关人士也表示，未取得商品房销售许可证明者，不得收取任何有预付款性质的费用，否则，不仅要全额退款，还将面临行政部门的处罚。
冲动性交定金有风险
依据合同(意见稿)第五条规定，当因消费者自身原因导致《商品房买卖合同》未能签订时，消费者无权要求开发商返还购房定金。昨日，有消费者代表对这一条款提出异议。[page]
成都市工商局市场处副处长郑黎表示，“定金合同”必须要保障消费者和开发商双方利益。消费者必须理性消费，慎重做出选择。
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