买住宅小区车位前要考虑哪些事项
导读:
车主想要为自己心爱的车买下一个车位,那么它应该做好功课,首先算清车位租和买的实际差异,接着分析购买车位的实用性,最后把握好小区车位买卖的可靠性。最后法律快车小编希望各位购买小车车位的车主有个好结果。
买车位分三步走
因此,购房者在考虑买下车位之前,也要做好功课,避免过度看重稀缺性而忽视了实用性和性价比。
第一步,算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较。总体来看,目前上海市内租车位的人明显多于买车位的,因为以上海小区的车位售卖价格10万~30万元来看,普遍每月200~500元的车位租金则相对要经济许多。即使以500元/月计算,一年租金也不过6000元,要租十六七年才到10万元;而之前所言的东方曼哈顿小区,其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元。另外,现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅,带有半投资性和过渡性,不少购房者都有置换的打算,一口气买下几十年才能赚回来的车位,今后售卖也不见得能加价多少,实在是不明智。
第二步,就要分析购买车位的实用性,明确自己日常的需求。考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是最重要的。如今各个小区的停车问题都比较多,物业的管理方式差异也较大。有的小区是只租不售、有的是只售不租,还有的则是半租半售。在租用车位时,还有固定位置和不固定位置之分,都要分辨清楚。在停车管理上,比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金,那自然会让停车难上加难。在这种情况下,购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境,更可以免去每日出行的“闹心”,自然实用性较强。
最后,把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的。目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题,车位租售都并不规范。一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定,在实施和监管中都存在不少问题。考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化,购房者在买下车位之前也要多留心眼,对于车位的产权、使用权及期限,买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题,购房者也要有所关注。
法律快车为您推荐:小区车位权属情况是怎样
住宅小区车位有哪些类型?分为小区地下产权车位、小区的地下人防车位和小区地上车位。而住宅小区各种类型车位的权属情况又是怎么样?车主购买了小区地下产权车位,签订合同并且办理权属转移登记手续后就成为该车位的专有产权人……【详细】
(原标题:木土土)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
大家在买小区车位的时候,可曾想过该停车位是否享有独立产权?如何认定车位已实际交付使用?这些问题?这些问题没弄明白,日后很容易带来麻烦。跟着法律快车的小编去看看情
小区停车位买卖中的骗局您的车位有产权证吗?如果没有,有可能这个车位根本不允许出售。近日,知名人士王海指出,车位(库)是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无
小区车位买卖六陷阱在北京,车位纠纷近年来可谓此起彼伏,原定在今年年中出台的车位买卖合同也暂时搁浅。知名人士王海指出,车位(库)是否可销售的唯一标准是能否办理产权
物权法关于小区车位的纠纷本报近日相继报道了一些小区内因有关车位问题引发的纠纷。鉴于这种纠纷的普遍性,记者走访了我县的物业管理部门。开发商对规划车位可售可赠可租物
谁做户主没有区别。户主即一户之主,是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请,附送房屋地形图、建筑图、建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料;
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需,其不符合交易目的属于违约,应当承担违约责任,同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费,期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的,业主可对