我是一个小企业，两个股东，两个股东是他们自己的家人，但是已经停产近三年了，但是想注销公司却有房地产，房地产证是公司的名字，请问如何处理这个房子，最低成本？
更新时间：2020-04-08 15:19:15人浏览
问题描述：
我是一个小企业，两个股东，两个股东是他们自己的家人，但是已经停产近三年了，但是想注销公司却有房地产，房地产证是公司的名字，请问如何处理这个房子，最低成本？
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什么情况下可以注销公司？
一般来说，属于下列原因之一的，应该在清算结束之日起30日内向公司登记机关申请注销登记。
1、公司被依法宣告破产；
2、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时；
3、股东会决议解散；
4、公司因合并分立解散；
5、公司被依法责令关闭。
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公司注销后如何进行责任人的认定？
首先，如果这个公司是走破产程序的，就应该按破产来进行清偿。公司到工商部门登记注销的时候，工商部门是要对其进行审计的，如有未清偿的债务，工商部门是要督促其清偿的，清偿完毕才予以注销。有债务存在，不得进行注销。可要求工商部门撤销其行政行为。但是，实际上，这一步还是挺难以实现的。
公司注销，其民事主体资格即消灭，正常情况下，本不存在也无法追究其民事责任。但如果存在其他当事人如股东、董事、监事、经理等应对该公司债务承担责任的情形，则可以以其他当事人为被告，直接对其追究相应的民事责任。在公司注销的过程中，如果股东没有依法履行必要的清算义务，应对债权人的损失承担法律责任。
其次，在注销公司的过程中，根据《公司法》的规定，清算组成立后应当公告、通知债权人，以便债权人及时申报债权。公告是面向不特定的任何人，其法律效果是对尚未知道或不确定的债权人产生告知的效果，而通知则是针对特定的、已知的债权人的专门告知。这两项义务指向的对象不同，不能相互替代。
股东作为公司终止的直接决定者和公司清算后剩余资产的最终受益者，应组织好公司的清算工作，依法妥善处理好公司债权人利益的保护。另外，根据《公司法》的规定，公司清算告知债权人申报债权时，应当以通知为原则，只有通知不能传达时，才可以公告形式告知，换句话说，公告其实是不得已而为之的最后告知手段。
2020-04-08 14:56:02
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注销登记 第四十二条 公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。 第四十三条 有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记：
(一)公司被依法宣告破产；
(二)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外；
(三)股东会、股东大会决议解散或者一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会决议解散；
(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；
(五)人民法院依法予以解散；
(六)法律、行政法规规定的其他解散情形。 第四十四条 公司申请注销登记，应当提交下列文件：
(一)公司清算组负责人签署的注销登记申请书；
(二)人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件；
(三)股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告；
(四)《企业法人营业执照》；
(五)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。 国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。 有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。 第四十五条 经公司登记机关注销登记，公司终止。 公司登记管理条例只规定了登记和变更登记的收费标准，没有明确规定设计公司注销登记的收费标准，各地收费有所不同，请咨询当地工商行政管理部门
(一)公司被依法宣告破产；
(二)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外；
(三)股东会、股东大会决议解散或者一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会决议解散；
(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；
(五)人民法院依法予以解散；
(六)法律、行政法规规定的其他解散情形。 第四十四条 公司申请注销登记，应当提交下列文件：
(一)公司清算组负责人签署的注销登记申请书；
(二)人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件；
(三)股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告；
(四)《企业法人营业执照》；
(五)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。 国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。 有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。 第四十五条 经公司登记机关注销登记，公司终止。 公司登记管理条例只规定了登记和变更登记的收费标准，没有明确规定设计公司注销登记的收费标准，各地收费有所不同，请咨询当地工商行政管理部门
2020-04-08 14:59:19
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召开股东或股东代表大会，决议是否注销公司。
《中华人民共和国公司法》
第四十三条 股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。
股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
如果是五人以下的公司可以购买对方股份，或者申请破产就是了
《中华人民共和国公司法》
第四十三条 股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。
股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
如果是五人以下的公司可以购买对方股份，或者申请破产就是了
2020-04-08 15:19:15
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