购买二手房需要多久才能付首付
更新时间：2020-04-02 06:47:14人浏览
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购买二手房需要多久才能付首付
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房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2020-04-02 06:33:12
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您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
2020-04-02 06:38:48
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二手房贷款首付受诸多因素影响：
1、售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。
此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2、购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。
这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
1、售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。
此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2、购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。
这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
2020-04-02 06:47:14
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您好！很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程，以及需要准备的相关材料，如下：首先，二手房过户的流程，如下：
1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。买方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。
1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。买方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。
2020-04-02 06:45:06
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