婚前我有一百万套房子，结婚两年后，我卖了150万套这套房子。 我父母又给我填了五十万户。 我们改了二百万所房子。 虽然是结婚后变了样的家，但房间还是我一个人的名字。 我想问一下，离婚后这房子是我的私人
更新时间：2020-03-16 05:45:28人浏览
问题描述：
婚前我有一百万套房子，结婚两年后，我卖了150万套这套房子。 我父母又给我填了五十万户。 我们改了二百万所房子。 虽然是结婚后变了样的家，但房间还是我一个人的名字。 我想问一下，离婚后这房子是我的私人财产吗他一分钱也没有婚前我有一百万套房子，结婚两年后，我卖了150万套这套房子。 我父母又给我填了五十万户。 我们改了二百万所房子。 虽然是结婚后变了样的家，但房间还是我一个人的名字。 我想问一下，离婚后这房子是我的私人
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1、婚前财产归个人所有，不会因婚姻的建立而转化，这是原则。
2、房屋虽是婚后购买，但系个人财产转化而来，不属于婚姻关系存续期间取得的新增资产，不能视为夫妻共同财产。但如果当初房产证列双方为共有人的话，你自己认可的共有就不争论了。
3、房产增值部分归属暂不确定。婚姻关系存续期间取得的财产夫妻共有，重点在于“取得”，你不卖房则该财产收益一直处于不确定状态（理论上也可能会赔钱），一直未发生所得，未取得增值财产哪有双方共有并分配一说？
4、婚姻关系存续期间共同偿还的银行贷款属于夫妻双方共同财产，双方应分享其本金及增值部分收益；剩余贷款应征得银行意见进行合理解决。
2020-03-16 05:21:53
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对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
2020-03-16 05:27:35
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其他应当归一方的财产。这项规定属于概括性规定。夫妻特有财产除婚姻法第18条前四项的规定外，还包括其他一些财产和财产权利。随着社会经济的发展、新的财产类型的出现以及个人独立意识的增强，夫妻个人特有财产的范围也将有所增加。
2020-03-16 05:45:28
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