我和借房人签了租房合同，合同期限是两年，但是附加条件约定了向对方借五年。 现在，租客擅自下了房子交给中介人在网上租借，被我发现后，停止了这种行为。 目前承租人在合同中是否违反“不得擅自出租、转让房屋或
更新时间：2020-04-25 06:51:41人浏览
问题描述：
我和借房人签了租房合同，合同期限是两年，但是附加条件约定了向对方借五年。 现在，租客擅自下了房子交给中介人在网上租借，被我发现后，停止了这种行为。 目前承租人在合同中是否违反“不得擅自出租、转让房屋或转让给第三者”的条款，我是否可以立即中止合同回收房屋。我和借房人签了租房合同，合同期限是两年，但是附加条件约定了向对方借五年。 现在，租客擅自下了房子交给中介人在网上租借，被我发现后，停止了这种行为。 目前承租人在合同中是否违反“不得擅自出租、转让房屋或
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法律规定，当事人双方在经过协商合意后就可以进行房产的转让，在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下，双方当事人一旦在房产转让协议书中签字，那么就具有了法律效力。此时为了加强房产转让行为的效力，建议可以办理房产转让公证。
2020-04-25 06:34:30
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签订房屋转租合同需要注意以下内容：第一，转租人是否具有转租权限，以及转租人的身份证等信息，此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面租赁合同。第二，转租的期限，转租的期限是不能超过原租赁合同期限的；第三，租赁的费用，以及给付的方式，时间；第四，关于租赁房屋的维修，修缮等费用的承担；第五，违约责任的承担。
2020-04-25 06:38:34
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房屋转租合同无效的有：
(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
2020-04-25 06:51:41
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