你好，2012年11月买了百货商店，约定2014年1月交房。 返回租赁店8年，每年返还10%左右的租金，之前的3年已经交了房价。 但是，至今房子还没有完工，建设也停止了。 2014年9月，我找到了开放
更新时间：2020-03-21 09:09:33人浏览
问题描述：
你好，2012年11月买了百货商店，约定2014年1月交房。 返回租赁店8年，每年返还10%左右的租金，之前的3年已经交了房价。 但是，至今房子还没有完工，建设也停止了。 2014年9月，我找到了开放商并签署了网络签名协议。 迄今为止这座大楼已经变成了烂楼。 我想退房。 可以根据咨询撤退吗？ 谢谢你你好，2012年11月买了百货商店，约定2014年1月交房。 返回租赁店8年，每年返还10%左右的租金，之前的3年已经交了房价。 但是，至今房子还没有完工，建设也停止了。 2014年9月，我找到了开放
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的，你所出具的收入证明，开发商一房是否知道银行要求的最要要求，如果知道的话，开发商就不应当接受你的收入证明，应当告知你，如果不知道的话，则属于你的原因，构成违约，需要支付违约金，这只是一种情况，还有其他一些情况，例如开发商是否具有预售资格等，总之，如果能够找出其他开发商的问题，则同样可以达到退房的目的，可以携带合同前来当面咨询，来电预约。
2020-03-21 08:55:39
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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。
2020-03-21 08:58:23
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一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。 按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。
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2020-03-21 09:09:33
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