我12年第一次买房，14年交的房子，房子现在想卖，但现在的房地产证明还没下来，也就是说银行还没有收到房地产证明，我和买方不能办户口等相关手续。想问:房地产证书的处理时间对开发人员有规定吗？如果有，

更新时间：2020-03-26 11:23:17人浏览

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我12年第一次买房，14年交的房子，房子现在想卖，但现在的房地产证明还没下来，也就是说银行还没有收到房地产证明，我和买方不能办户口等相关手续。想问:房地产证书的处理时间对开发人员有规定吗？如果有，但是没有按时处理的话，开发人员应该负什么责任呢，谢谢！我12年第一次买房，14年交的房子，房子现在想卖，但现在的房地产证明还没下来，也就是说银行还没有收到房地产证明，我和买方不能办户口等相关手续。想问:房地产证书的处理时间对开发人员有规定吗？如果有，

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开发商违约了怎么办？
1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料
在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
2、注意诉讼时效问题
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

2020-03-26 11:04:59

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办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

2020-03-26 11:07:24

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我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。出卖人应该承担的违约责任分为三种期限:
(一)商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限;
(二)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

2020-03-26 11:23:17