开发人员不能给建筑工程承包人钱，允许建筑工程承包人把房子卖给建筑工程货款，我从建筑工程承包人手里买了房子，入住时开发人员说我买的房子卖了，不允许建筑工程人卖给我的房子，建筑工程人员手锯不合格，说没用
更新时间：2020-03-18 07:57:30人浏览
问题描述：
开发人员不能给建筑工程承包人钱，允许建筑工程承包人把房子卖给建筑工程货款，我从建筑工程承包人手里买了房子，入住时开发人员说我买的房子卖了，不允许建筑工程人卖给我的房子，建筑工程人员手锯不合格，说没用 对不起:在我这样的情况下能挽回金钱、损失和赔偿吗？开发人员不能给建筑工程承包人钱，允许建筑工程承包人把房子卖给建筑工程货款，我从建筑工程承包人手里买了房子，入住时开发人员说我买的房子卖了，不允许建筑工程人卖给我的房子，建筑工程人员手锯不合格，说没用
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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(一)解决因竣工报告争议的办法
将结算文件用特快专递向发包方项目负责人邮寄并公证该过程。值得注意的是，需要给发包方一个合理的审查时间。
发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在《建设工程价款结算暂行办法》规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。竣工结算报告如果得到确认，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，承包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
(二)解决竣工报告争议的法律依据
财建[2004]369号《建设工程价款结算暂行办法》规定可做参考：单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对(审查)并提出审查意见。
2020-03-18 07:33:36
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建筑工程承包合同的规定有什么？
订立建筑工程承包合同，应当遵守法律、行政法规的以下规定：
(l)建筑工程承包合同的主体资格要合法。双方当事人都应当具有民事法律关系主体资格，具有履行合同的能力。
(2)订立合同，应当贯彻平等互利、协商一致的原则。建筑工程的发包和承包双方法律地位平等，任何一方不得利用自己在某些方面的有利地位，把自己的意志强加给对方。
(3)合同的形式要合法。合同按照其订立的方式可分为口头合同和书面合同两种形式。凡当事人的意思表示采用口头形式而订立的合同，称为口头合同;凡当事人的意思表示采用书面形式而订立的合同，称为书面合同。
2020-03-18 07:35:43
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根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条的规定：“当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”即使没有约定支付时间和方式，有欠条，您可以按照上述规定要求其支付，也可以向建设主管部门反映。如果沟通协调无法解决，可以持欠条及其他证据向法院起诉。
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”即使没有约定支付时间和方式，有欠条，您可以按照上述规定要求其支付，也可以向建设主管部门反映。如果沟通协调无法解决，可以持欠条及其他证据向法院起诉。
2020-03-18 07:57:30
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