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妻子出售我婚前的个人房地产，通过中介公司与买方签订中介合同(非买方合同)，领取买方1万元存款，承诺违约有总房费的20%违约金。我因为出差没有写委托书。时间过了一个月，现在不想卖了。没写委托书的我

更新时间：2020-03-07 19:40:15人浏览

问题描述：

妻子出售我婚前的个人房地产，通过中介公司与买方签订中介合同(非买方合同)，领取买方1万元存款，承诺违约有总房费的20%违约金。我因为出差没有写委托书。时间过了一个月，现在不想卖了。没写委托书的我觉得违反合同了吗？这个合同有效吗？买方可能会追究我知道卖房。妻子出售我婚前的个人房地产，通过中介公司与买方签订中介合同(非买方合同)，领取买方1万元存款，承诺违约有总房费的20%违约金。我因为出差没有写委托书。时间过了一个月，现在不想卖了。没写委托书的我

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成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

2020-03-07 19:29:25

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签订授权委托书时应当注意以下事项：　　
1.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。　　
2、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。　　授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。

2020-03-07 19:34:39