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你好，我的律师，我在2014年12月买了一间二手房，去年搬进后发现隔音很差，可以听到的最难受的是家里人穿软地板拖鞋，我楼下也会敲门，严重影响到目前为止，我还有一个心理衰退的现象，我想咨询一下这样的情况

更新时间：2020-03-31 10:34:13人浏览

问题描述：

你好，我的律师，我在2014年12月买了一间二手房，去年搬进后发现隔音很差，可以听到的最难受的是家里人穿软地板拖鞋，我楼下也会敲门，严重影响到目前为止，我还有一个心理衰退的现象，我想咨询一下这样的情况，我可以起诉公寓的老板！你好，我的律师，我在2014年12月买了一间二手房，去年搬进后发现隔音很差，可以听到的最难受的是家里人穿软地板拖鞋，我楼下也会敲门，严重影响到目前为止，我还有一个心理衰退的现象，我想咨询一下这样的情况

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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对于开发商在将房屋交付给当事人时，房屋比合同约定少三个平方的，属于可以合同约定及相关法律规定可以退房的情形，可以依法要求开发商退房，当事人无法与开发商协商解决的，可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，要求开发商按合同约定及相关法律规定退房，并承担相应的违约责任。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2020-03-31 10:15:27

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在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

2020-03-31 10:21:59

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第一步：遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决，那么应首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

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