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我们这里有很多业主！我们买了东征购物中心！现在市场不给租金！而且买了两年！房地产卡也不做！很多业主都在商场赌博门口！开发商总是不给出任何答案！现在租金已经延迟了两个月！没有消息！开发商和业主不见面！不

更新时间：2020-03-07 14:17:28人浏览

问题描述：

我们这里有很多业主！我们买了东征购物中心！现在市场不给租金！而且买了两年！房地产卡也不做！很多业主都在商场赌博门口！开发商总是不给出任何答案！现在租金已经延迟了两个月！没有消息！开发商和业主不见面！不知道我们该怎么办！律师们给出合理的建议！我们这里有很多业主！我们买了东征购物中心！现在市场不给租金！而且买了两年！房地产卡也不做！很多业主都在商场赌博门口！开发商总是不给出任何答案！现在租金已经延迟了两个月！没有消息！开发商和业主不见面！不

3位律师解答

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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
违约金当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。

2020-03-07 13:53:29

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我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。出卖人应该承担的违约责任分为三种期限:
(一)商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限;
(二)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

2020-03-07 13:55:51

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没有房产证房子不能抵押贷款。个人房屋抵押需提交资料：
　　
1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
　　
2、申请人身份证明(复印件);
　　
3、房屋所有权证(原件);
　　
4、主债权合同(如借款合同等)(原件);
　　
5、抵押合同，如系最高额抵押需提供最高额抵押合同(原件);
　　
6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
　　
7、其他必要材料，如：
　　①个人自建的房屋抵押，应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
　　②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的，需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
　　③房屋存在抵押权顺位的，应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
　　④抵押未成年人房产的，监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。

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