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自己在滨州市某住宅小区买来一套房屋，于2019年9月6日拿房，拿房的房子窗户的尺寸和签署的合同书工程图纸尺寸不符，且别墅地下室一万四千元买的，具体总面积才1.8平，房地产开发商就别墅地下室总面积赔偿4

更新时间：2020-03-17 06:42:08人浏览

问题描述：

自己在滨州市某住宅小区买来一套房屋，于2019年9月6日拿房，拿房的房子窗户的尺寸和签署的合同书工程图纸尺寸不符，且别墅地下室一万四千元买的，具体总面积才1.8平，房地产开发商就别墅地下室总面积赔偿4000元，窗子难题不给处理，也没有愿意，我想问一下怎么才能维护保养自身的利益自己在滨州市某住宅小区买来一套房屋，于2019年9月6日拿房，拿房的房子窗户的尺寸和签署的合同书工程图纸尺寸不符，且别墅地下室一万四千元买的，具体总面积才1.8平，房地产开发商就别墅地下室总面积赔偿4

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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。对照一下，依法维权。

2020-03-17 06:23:50

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2020-03-17 06:26:47