我的状况是，支付了一年多的预约金，但是房子还没有建。现在开发商把原来的大楼建成了十八层楼，很高，原来的各户面积也大了几平方，说和原来的房子不相称，今年的房子交了，还没有变，房子交不了，不要，可以用什

更新时间：2020-03-02 14:20:38人浏览

问题描述：

我的状况是，支付了一年多的预约金，但是房子还没有建。现在开发商把原来的大楼建成了十八层楼，很高，原来的各户面积也大了几平方，说和原来的房子不相称，今年的房子交了，还没有变，房子交不了，不要，可以用什么法律手段取消预订金呢？我的状况是，支付了一年多的预约金，但是房子还没有建。现在开发商把原来的大楼建成了十八层楼，很高，原来的各户面积也大了几平方，说和原来的房子不相称，今年的房子交了，还没有变，房子交不了，不要，可以用什

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助122560人 · 响应时间平均1分钟内

具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

2020-03-02 14:07:29

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助166883人 · 响应时间平均2分钟内

定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

2020-03-02 14:15:54

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助151996人 · 响应时间平均5分钟内

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2020-03-02 14:20:38