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您好有一个盆友与我借款他把服务厅的房地产本质押给房地产在房地产与我干了一个房屋他项权证我想问一下下这一房屋他项权证的实际意义是啥？是否是我了这一证房屋是我的了？到最终假如他不还款帮我我可以有确

更新时间：2020-04-02 14:48:06人浏览

问题描述：

您好有一个盆友与我借款他把服务厅的房地产本质押给房地产在房地产与我干了一个房屋他项权证我想问一下下这一房屋他项权证的实际意义是啥？是否是我了这一证房屋是我的了？到最终假如他不还款帮我我可以有确保吗换句话说我的这一钱还能要的回家吗您好有一个盆友与我借款他把服务厅的房地产本质押给房地产在房地产与我干了一个房屋他项权证我想问一下下这一房屋他项权证的实际意义是啥？是否是我了这一证房屋是我的了？到最终假如他不还款帮我我可以有确

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房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。
如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。

2020-04-02 14:33:20

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抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
办理抵押注销需要的资料手续：抵押注销登记申请表；抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；登记机构认为有必要收取的其他资料。

2020-04-02 14:41:53

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抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，不能直接变卖。
房地产抵押合同的留置条款，是指在房地产抵押合同中双方约定，如果债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
在我国不允许双方在房地产抵押合同中进行类似约定，即使有类似约定，这一约定也无效。同时，留置条款无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

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