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我买了自己的公司的房子，已经付了房费，但是没有买房的协议，只有收据，已经入住了，房产证是前家的人，他也是自己的公司职员，他拒绝签字，公司现在也没有关系。我该怎么办？提起诉讼，可以获胜吗？应该告诉谁

更新时间：2020-03-30 12:01:10人浏览

问题描述：

我买了自己的公司的房子，已经付了房费，但是没有买房的协议，只有收据，已经入住了，房产证是前家的人，他也是自己的公司职员，他拒绝签字，公司现在也没有关系。我该怎么办？提起诉讼，可以获胜吗？应该告诉谁，如何战斗我买了自己的公司的房子，已经付了房费，但是没有买房的协议，只有收据，已经入住了，房产证是前家的人，他也是自己的公司职员，他拒绝签字，公司现在也没有关系。我该怎么办？提起诉讼，可以获胜吗？应该告诉谁

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2020-03-30 11:45:20

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，　　
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

2020-03-30 11:50:59