您好 有一个五亩农村土地承包 如今我大伯应用的 如今土地使用权证是他 我觉得变为自己的 他也愿意 如今该怎么办？写合同书有什么用 還是该怎么办？
更新时间：2020-03-11 21:23:05人浏览
问题描述：
您好 有一个五亩农村土地承包 如今我大伯应用的 如今土地使用权证是他 我觉得变为自己的 他也愿意 如今该怎么办？写合同书有什么用 還是该怎么办？
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土地使用权转让的定义 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
2020-03-11 20:58:05
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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 如何办理农村房子土地使用权证：
1、向村委申请，村委审核同意，进行公示;
2、到镇办建设规划部门申请规划手续;
3、到国土所申请，填写文书;
4、经镇办审核;
5、国土所整理材料上报市局;
6、市局上报政府批复;
7、通知村委进行批准公示;
8、通知户开工及办理登记发证。 具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。
1、向村委申请，村委审核同意，进行公示;
2、到镇办建设规划部门申请规划手续;
3、到国土所申请，填写文书;
4、经镇办审核;
5、国土所整理材料上报市局;
6、市局上报政府批复;
7、通知村委进行批准公示;
8、通知户开工及办理登记发证。 具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。
2020-03-11 21:03:42
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土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。
但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。
2020-03-11 21:23:05
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