你好,我看到一辆二手车,存款2000元,并签订了一份二手车协议。还没有就违约达成协议。抵押贷款正在进行中,还没有,但是我还是听朋友的话,我知道他的价格接近新车的价格,所以我不想退还我的定金?
更新时间:2020-03-10 10:02:52人浏览
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你好,我看到一辆二手车,存款2000元,并签订了一份二手车协议。还没有就违约达成协议。抵押贷款正在进行中,还没有,但是我还是听朋友的话,我知道他的价格接近新车的价格,所以我不想退还我的定金?
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定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。
1、定金在法律上有明确的规定,定金既是履约的保证,同时还是一种赔偿。
通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约,定金不退,如果卖方违约,就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。如果开发商违约,只要退还订金即可。
一句话:订金可退,定金难返。
1、定金在法律上有明确的规定,定金既是履约的保证,同时还是一种赔偿。
通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约,定金不退,如果卖方违约,就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。如果开发商违约,只要退还订金即可。
一句话:订金可退,定金难返。
2020-03-10 09:49:31
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二手房买卖合同中如果写的是“订金”,卖方违约,买方无权要求其双倍返还,只能得到原额。如买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方,因此订金有时也被称为认购金、诚意金。
2020-03-10 09:55:39
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按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
2020-03-10 10:02:52
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