爸爸企业分了一套房屋，孩子用一套小屋子换了爸爸企业分的一套二室一厅房屋，之后他爸爸企业将这套房屋做为商住楼售出，孩子经爸爸愿意买下来这套房屋，房产证名字为孩子的，现21年过去，爸爸要想回家，如今该怎么

更新时间：2020-03-13 15:59:00人浏览

问题描述：

爸爸企业分了一套房屋，孩子用一套小屋子换了爸爸企业分的一套二室一厅房屋，之后他爸爸企业将这套房屋做为商住楼售出，孩子经爸爸愿意买下来这套房屋，房产证名字为孩子的，现21年过去，爸爸要想回家，如今该怎么办。爸爸企业分了一套房屋，孩子用一套小屋子换了爸爸企业分的一套二室一厅房屋，之后他爸爸企业将这套房屋做为商住楼售出，孩子经爸爸愿意买下来这套房屋，房产证名字为孩子的，现21年过去，爸爸要想回家，如今该怎么

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一、房产证上是一个人的名字，《授权委托书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字，房产证上登记的这个人是合法的产权人，只有这个产权人才能有权对如何处分这个房产作出授权。
二、《授权委托书》上的授权人只能是产权人这一个人，但是被授权人可以是两个以上的人，也就是说，您问的这个情况，《授权委托书》上面，授权人是写一个人的名字，被授权人可以是两个以上人的名字。

2020-03-13 15:37:47

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在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，证商品房怎么办房产证？房产商交房后，其房地产权证由开发商负责办理并交购房者，购房者需要提供相关证件，交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定，注明由谁交纳。
　　一般是楼盘开发商统一办理。。如果你自己办当然也可以。
　　房产证办理流程
　　
一.需提供的资料
　　
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
　　
二、房产证办理费用怎么算?
1、商品房：契税——
1.5%（非普通住宅3%）印花税——
0.1%

2020-03-13 15:59:00