我还在家乡买的房，刚交了首付款，提前准备借款，听住宅小区里别的的小区业主说，她们的借款早已出来了，但是房地产商规定他去融资担保公司申请办理贷款担保办理手续，我也想问一问，金融机构早已下款了，房地产商也
更新时间：2020-04-09 11:15:08人浏览
问题描述：
我还在家乡买的房，刚交了首付款，提前准备借款，听住宅小区里别的的小区业主说，她们的借款早已出来了，但是房地产商规定他去融资担保公司申请办理贷款担保办理手续，我也想问一问，金融机构早已下款了，房地产商也要哪些贷款担保？贷款担保哪些？有法律法规吗？我还在家乡买的房，刚交了首付款，提前准备借款，听住宅小区里别的的小区业主说，她们的借款早已出来了，但是房地产商规定他去融资担保公司申请办理贷款担保办理手续，我也想问一问，金融机构早已下款了，房地产商也
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
经济法律律师团队
推荐
已帮助69296人 · 响应时间 平均2分钟内
贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
2020-04-09 10:53:50
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助163518人 · 响应时间 平均4分钟内
清算组分配给债权人的财产，实际等于破产企业这个担保人履行了担保责任。按照规定，担保人履行担保责任后，有权向被担保人追索。此种情况，破产企业清算组可根据分配给债权人的财产情况向被担保人，也就是主债务人请求返还担保人已承担的部分。
值得注意的是，清算组只有实际进行破产分配后才能以债权人的身份向被担保人主张债权，仅凭破产企业债权人申报债权是不能向被担保人主张权利的。清算组只能根据实际履行担保责任的数额即分配给破产企业担保的债权人的破产财产数额向被担保人主张权利。
值得注意的是，清算组只有实际进行破产分配后才能以债权人的身份向被担保人主张债权，仅凭破产企业债权人申报债权是不能向被担保人主张权利的。清算组只能根据实际履行担保责任的数额即分配给破产企业担保的债权人的破产财产数额向被担保人主张权利。
2020-04-09 11:00:31
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助159186人 · 响应时间 平均3分钟内
债权人请求债务方给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：一是债权人与债务人没有其他债务纠纷，二是支付令能够送达债务人。债务人在收到人民法院发出的支付令后十五日内没有清偿债务，或没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执行。
当然若债务方在法定时间内向人民法院提出了书面异议，则最后就必须通过诉讼程序处理。另外，在追讨债务过程中需要注意收集足够的证据，比如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
当然若债务方在法定时间内向人民法院提出了书面异议，则最后就必须通过诉讼程序处理。另外，在追讨债务过程中需要注意收集足够的证据，比如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
2020-04-09 11:15:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
借款合同中，什么是贷款人在放贷后所进行的贷款检查？
合同动态
人浏览
1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产信托收紧 银行开发贷款将开闸？
最新的统计数据显示，房地产信托融资渠道的大门正在慢慢“关闭”。2008年，信托融资、银行开发贷款就像分别处在房地产融资“跷跷板”两端，当一端下沉时，另一端就会上
信托动态
人浏览
北京：抵押消费贷款再进房市
链家地产发布报告显示，上半年北京市二手房均价为19183元/平方米，同比去年上半年上涨62.8%，环比去年下半年上涨27.1%，半年均价依然处于高位。随着80后
抵押权
人浏览
离婚后，子女的抚养费问题，需要离异双方自行协议。法律规定是，不直接抚养孩子一方需要承担孩子抚养费用，额度是月收入的20%到30%，没有固定收入情况，按照本地人均
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
债权人请求债务方给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：一是债权人与债务人没有其他债务纠纷，二是支付令能够送达债务人。债务人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，银行有责任
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
要承担担保责任
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
工程债务诉讼时效是多久呀
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
债权债务
人浏览
合同有效，违约需承担法律责任
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉的，破产以公司全部资产对外清偿债务。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
p2p平台跑路了可以报警处理，公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
金钱债务属于种类物之债吗
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
债权债务
人浏览
报警或者向相关部门反应情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产债务的范围与认定标准有哪些
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
债权债务
人浏览
你好，具体情况是什么样的呢？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
为逃避债务无偿转让房产有法定效力吗
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
债权债务
人浏览
你好，可以报警，可以起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
去世后债务需要妻子和子女承担吗
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
债权债务
人浏览
可以选择电子支付的平台进行投诉，电子支付平台无法解决的，消费可以到工商管理部门进行投诉。如果电子支付纠纷涉及金额比较大的，消费者可以直接到公安机关进行报案。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议报警处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议报警处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉对方，以不当得利为由要求返还
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询