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我要把房子租给乙方。这是一年。这是一份早上的合同。这是一份租金。下午她说她要去他姐姐的房子租。或者她要把房子转租。我说不可能。你在决定做什么之前会和我商量一下。第二天早上他租了房子。我不知道这是多少，

更新时间：2020-03-17 18:23:41人浏览

问题描述：

我要把房子租给乙方。这是一年。这是一份早上的合同。这是一份租金。下午她说她要去他姐姐的房子租。或者她要把房子转租。我说不可能。你在决定做什么之前会和我商量一下。第二天早上他租了房子。我不知道这是多少，这是八个月。她要求我退还她四个月。这合理吗？我要把房子租给乙方。这是一年。这是一份早上的合同。这是一份租金。下午她说她要去他姐姐的房子租。或者她要把房子转租。我说不可能。你在决定做什么之前会和我商量一下。第二天早上他租了房子。我不知道这是多少，

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1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第
214、215条)，这是租赁合同审查的重点之一。
　　
2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。
　　
3、租赁标的的维护问题，《合同法》第220条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。
　　
4、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。此外，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。

2020-03-17 17:59:46

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夫妻共同财产。房屋基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。
《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

2020-03-17 18:01:55