我是房东，租赁了一套房屋出来，是两个人同租的，两个人应是纠纷案件，一个杀了一个，也有本人跳楼自杀了，，我想问一下房主有义务吗？
更新时间：2020-02-27 10:35:33人浏览
问题描述：
我是房东，租赁了一套房屋出来，是两个人同租的，两个人应是纠纷案件，一个杀了一个，也有本人跳楼自杀了，，我想问一下房主有义务吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助101312人 · 响应时间 平均5分钟内
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2020-02-27 10:21:44
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助144252人 · 响应时间 平均5分钟内
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下：
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
2020-02-27 10:25:03
咨询我
已帮助142306人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。
房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六 等）租赁年限，也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）
房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六 等）租赁年限，也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）
2020-02-27 10:35:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
Yes，you can
我相信每个人在回顾自己的司考之路时都会唏嘘感慨的，不管他是失败或是成功。我亦然！但在唏嘘之余我想说的是，不管你专业是法律还是其它，不管你是本科还是硕士，只要你用
司考经验
人浏览
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上
商业招商动态
人浏览
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在签定转租合同时，应注意什么问题?(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
双方离婚后，不影响房屋租赁合同的有效性，但是由于房主变更等原因，有告知租赁者的义务。但是，双方离婚不能作为解除租赁合同的依据。行使行房屋租赁合同解除权有约定解除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可起诉处理，要求解除合同。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要知道你父母出资购买的房子登记在谁名下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
应该与房东妥善协商解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可约谈律师详细解决，祝好！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留被批捕家属一般会在拘留后二十四小时内得到通知。如果家属在规定时间内没有收到通知的，有以下解决方法：1、找当地公安机关询问情况，调查是否存在刑事拘留通知书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚的父母对未成年子女仍然有抚养的义务，如果有一方不履行义务，便意味着违反法律，如果不支付子女抚养费的，可以向法院起诉，申请强制执行。根据《民法典》第一千零六十
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，最好签好合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
食品以次充好怎么处罚
食品以次充好将受法律严惩！销售金额不同，处罚力度也不同。销售金额越大，刑罚和罚金越重。单位及个人均可能受罚。遇到此类情况，可收集证据索赔或举报，也可咨询专业律师
食品安全事件
人浏览
老师让学生罚抄的，如果手段程度适当，一般是不犯法的。如果罚抄行为情节恶劣的，可能会构成体罚或变相体罚，体罚的行为是违法教师法的，一般会被所在学校、其他教育机构或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典对于连带责任是如何规定的
民法典对于连带责任是如何规定的？连带责任承担方式如何？法律后果又是怎样？本文将为您详细解读，让您全面了解《民法典》中关于连带责任的规定，为解决法律问题提供有力支
连带责任
人浏览
微信支付超过二十万限额之后，是不能使用零钱继续支付的，也不能解除，但是可以继续使用银行卡来支付，也可以开通微众银行账户服务，继续使用零钱支付。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具有法律效力的承诺书须满足以下三个条件：第一，签订的承诺书必须是反映当事人真实意愿的，应当是当事人内心真实意思的表达。第二，该承诺书的约定的内容必须合乎法律的规
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！在法律面前人人平等，没有特权，只有公司发工资的账户不冻结
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有下列情形的可以申请五保户：（一）无法定扶养义务人，或者虽有法定扶养义务人，但是扶养义务人无扶养能力的；（二）无劳动能力的；（三）无生活来源的（不包括捡垃
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
