我买了一套底商，现在正在出售，买住宅收据的商家已经倒帐了。 我该怎么办？
更新时间：2020-02-16 20:48:43人浏览
问题描述：
我买了一套底商，现在正在出售，买住宅收据的商家已经倒帐了。 我该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助65352人 · 响应时间 平均5分钟内
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*
1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*
5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*
1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*
5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
2020-02-16 20:37:34
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助88843人 · 响应时间 平均4分钟内
明知是伪造的发票而持有，具有下列情形之一的，应予立案追诉：
（1）持有伪造的增值税专用发票50份以上或者票面额累计在20万元以上的；
（2）持有伪造的可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票100份以上或者票面额累计在40万元以上的；
（3）持有伪造的其他发票200份以上或者票面额累计在80万元以上的。
（1）持有伪造的增值税专用发票50份以上或者票面额累计在20万元以上的；
（2）持有伪造的可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票100份以上或者票面额累计在40万元以上的；
（3）持有伪造的其他发票200份以上或者票面额累计在80万元以上的。
2020-02-16 20:40:14
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助93520人 · 响应时间 平均3分钟内
购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。
“但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。
“但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。
2020-02-16 20:48:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购买商品时，商家“搭售”商品怎么办？
消费者在购买商品时，有可能会遇到销售者强行要求“搭售”商品的情况。所谓“搭售”商品，是指经营者利用其经济优势，违背购买者的意愿，在销售一种商品（或提供一种服务）
消费者权利
人浏览
购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。房产证由开发商统一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买的期房，如何转让？
核心内容：“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使
房地产转让
人浏览
购买商品时，商家“搭售”商品怎么办？
消费者在购买商品时，有可能会遇到销售者强行要求搭售商品的情况。所谓搭售商品，是指经营者利用其经济优势，违背购买者的意愿，在销售一种商品(或提供一种服务)时，要求
非法搭售
人浏览
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
都说了些拿不出证据的话，对方当然不承认。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
无房产证二手房过户过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以主张开发商违约责任。如你有需要请查看我的资料与我联系。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
一、录音、短信、聊天记录取证（一）、如果你没有打欠条，这种情况就去向对方索要欠款而对方不给，发生争执难免撕破面子，对方一口否定的话你就也无可奈何，在这种情况下，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉开发商，要求承担违约金。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
货车交通事故赔偿
货车交通事故赔偿涉及众多费用补偿，包括医疗费、误工费、护理费等。赔偿明细有明确规定，计算方式也需遵循法律途径。本文详细解析了货车交通事故赔偿的各项费用及计算方式
交通事故赔偿知识
人浏览
不需要理会，你现在合法占有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
是否同一户籍，情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
行政诉讼终审判决不服怎么办
行政诉讼终审判决不服，可以依法申请再审。再审需满足条件并提供相应材料，但需注意不予受理的情形。本文为您详解申请再审的流程、条件和注意事项，助您维护合法权益。
行政判决
人浏览
如果遇到低保资格、低保发放费用等问题的，可以咨询当地村委或者乡镇的民政部门来了解相关政策规定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
上班半年，公司不给员工买保险，若劳动者因此解除劳动合同的，用人单位应当支付经济补偿，同时可以向劳动行政部门举报，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
身份证快过期了可以在异地办，在异地补办身份证需要带本人户口本的单页原件和复印件到户口登记机关申请，有的地方可能会需要居住证。有的地方可能只需要提供可以证明身份信
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你自己上市场监管单位咨询，申请
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
那你就去交警那，了解情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以自己向学校咨询此事
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先报警，由交警单位 做责任认定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
